Che cosa è il Superbonus 110%

Valuta Casa, l’agenzia Immobiliare di Torino in zona Madonna di Campagna che attraverso i suoi tecnici e le agevolazioni del Superbonus 110% previsto dal Decreto Rilancio ti permetteranno di accedere o cedere il credito d’imposta e di portare al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022. Se ti stai chiedendo quali sono il tipo di interventi che rientrano nei parametri previsti dalla normativa ecco la lista per ambito:

• di efficienza energetica
• antisismici
• installazione di impianti fotovoltaici
• infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.

Il periodo di tempo è prorogato di sei mesi (scadrà quindi il 31 dicembre 2022) per lavori condominiali o realizzati sulle parti comuni di edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, con unico proprietario o in comproprietà che al 30 giugno 2022 si trovino almeno al 60% dell’intervento complessivo. 

Il Superbonus si aggiunge alle detrazioni previste per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, per la riduzione del rischio sismico (Sismabonus) e di riqualificazione energetica degli edifici (Ecobonus).

L’agenzia Immobiliare Valuta Casa di Torino offre la soluzione chiavi in mano. E’ prevista la possibilità di optare per un contributo anticipato sotto forma di sconto in fattura praticato dai fornitori oppure la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.

Chi può usufruire del Superbonus?

Se hai qualche dubbio contatta subito Valuta Casa, l’agenzia immobiliare di Torino in zona Madonna di Campagna, i nostri tecnici analizzeranno insieme a te le opportunità di poter usufruire delle agevolazioni del Superbonus 110%.
Il Superbonus si applica agli interventi effettuati da:

• condomìni
• persone fisiche che possiedono o detengono l’immobile oggetto dell’intervento (purché l’immobile risulti al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni)
• persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, proprietari (o comproprietari con altre persone fisiche) di edifici costituiti da 2 a 4 unità immobiliari distintamente accatastate
• Istituti autonomi case popolari (Iacp) comunque denominati o altri enti che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di “in house providing”. Per tali soggetti, l’agevolazione riguarda le spese sostenute entro il 30 giugno 2023, se alla data del 31 dicembre 2022, siano stati effettuati lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo
• cooperative di abitazione a proprietà indivisa
• Onlus, associazioni di volontariato e associazioni di promozione sociale
• associazioni e società sportive dilettantistiche, limitatamente ai lavori destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi.

I soggetti Ires rientrano tra i beneficiari nella sola ipotesi di partecipazione alle spese per interventi trainanti effettuati sulle parti comuni in edifici condominiali.

Gli interventi agevolabili

Se vuoi effettuare i lavori di ristrutturazione che rientrano nel Superbonus è molto importante che tu conosca quali siano gli interventi agevolabili. Da Valuta Casa, l’agenzia immobiliare di Torino troverai a tua disposizione i nostri tecnici ed esperti che ti illustreranno gli interventi principali o trainanti e gli interventi aggiuntivi e trainati. 

Interventi principali o trainanti

Il Superbonus spetta in caso di:

• interventi di isolamento termico sugli involucri
• sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni
• sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti
• interventi antisismici: la detrazione già prevista dal Sismabonus è elevata al 110% per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021.

Interventi aggiuntivi o trainati

Oltre agli interventi trainanti sopra elencati, rientrano nel Superbonus anche le spese per interventi eseguiti insieme ad almeno uno degli interventi principali di isolamento termico, di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale o di riduzione del rischio sismico. Si tratta di

• interventi di efficientamento energetico
• installazione di impianti solari fotovoltaici
• infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici
• interventi di eliminazione delle barriere architettoniche (16-bis, lettera e) del TUIR).

Quali vantaggi

La detrazione è riconosciuta nella misura del 110%, da ripartire tra gli aventi diritto in 5 quote annuali di pari importo e per le spese sostenute nel 2022 in 4 quote annuali di pari importo, entro i limiti di capienza dell’imposta annua derivante dalla dichiarazione dei redditi.

In alternativa alla fruizione diretta della detrazione, è possibile optare per un contributo anticipato sotto forma di sconto praticato dai fornitori dei beni o servizi (sconto in fattura) o per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.

La cessione può essere disposta in favore:

• dei fornitori dei beni e dei servizi necessari alla realizzazione degli interventi
• di altri soggetti (persone fisiche, anche esercenti attività di lavoro autonomo o d’impresa, società ed enti)
• di istituti di credito e intermediari finanziari.

I soggetti che ricevono il credito hanno, a loro volta, la facoltà di cessione.

Questa possibilità riguarda anche gli interventi
– di recupero del patrimonio edilizio (lettere a), b e h) dell’articolo 16-bis del TUIR)
– di recupero o restauro della facciata degli edifici esistenti (cd. bonus facciate, Art. 1, commi 219 e 220, della legge 27 dicembre 2019, n. 160)
– per l’installazione di colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici (Art. 16-ter del decreto legge n. 63 del 2013).

Per esercitare l’opzione, oltre agli adempimenti ordinariamente previsti per ottenere le detrazioni, il contribuente deve acquisire anche

• il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione, rilasciato dagli intermediari abilitati alla trasmissione telematica delle dichiarazioni (dottori commercialisti, ragionieri, periti commerciali e consulenti del lavoro) e dai CAF
• l’asseverazione tecnica relativa agli interventi di efficienza energetica e di riduzione del rischio sismico, che certifichi il rispetto dei requisiti tecnici necessari ai fini delle agevolazioni fiscali e la congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati.